Zweites Standbein: Wertermittlung
Die Bewertung von Immobilien ist für Architektinnen und Architekten nicht nur ein spannendes Thema, es ist auch ein Geschäftsfeld, das sich zu einem wirtschaftlichen zweiten Standbein oder gar ersten Standbein entwickeln lässt. Die Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen gGmbH bietet eine Seminarreihe an, mit der sich Kammermitglieder (und Gäste) zu Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken fortbilden können. Unter dem Titel "Die Wertermittlung von Grundstücken" leitet Dr.-Ing. Hans-Georg Tillmann die Seminarreihe.
Dr. Tillmann, wie groß schätzen Sie den Markt für Immobilienbewertungen aktuell ein?
Der Immobilienmarkt ist gegenwärtig in starker Bewegung. Sachverständige werden von Privatleuten, Behörden und Gerichten, beauftragt, allerdings weisen Bewertungsaufträge zu Zwangsversteigerungen derzeit einen deutlichen Einbruch auf im Gegensatz zu Beauftragungen von Banken. Die Zahl der Aufträge hat insgesamt zugenommen, manche Sachverständigenbüros können überhaupt nicht mehr alle Anfragen bearbeiten. Hinzu kommt, dass die Gruppe der Sachverständigen ein relativ hohes Durchschnittsalter hat. Es lohnt sich also für jüngere Kolleginnen und Kollegen, sich jetzt in dieses Themenfeld einzuarbeiten.
Für wen kommt die Ausbildung zum Sachverständigen besonders in Frage?
Das hängt mehr vom Typ als von der Fachrichtung ab. Grundsätzlich muss man Interesse haben, sich in Akten und Unterlagen zu vertiefen, bewertungsrechtliche Prozesse durchaus als reizvoll empfinden und dazu bereit sein, immer wieder Neues zu lernen.
Was sind die zentralen Inhalte, die in der Veranstaltungsreihe "Die Wertermittlung von Grundstücken" vermittelt werden?
Es gibt in den Stufen I und II Grundlagen- und Praxisveranstaltungen, die von Referenten aus der Praxis abgehalten werden. Die Methodik und Praxis der Immobilienbewertung wird intensiv erarbeitet. Darüber hinaus gibt es in der Stufe III Veranstaltungsmodule, die flexibel belegt werden können, etwa zu den Themen Erbbaurechte, Spezial-Immobilien oder Beleihungswertermittlungen. Die gesamte Ausbildung hat - aufgrund der gestiegenen Anforderungen an Sachverständige - heute einen Umfang von ca. 25 Tagen.
Die Seminare der Akademie der Architektenkammer NRW werden von der "HypZert" anerkannt. Was bedeutet das?
Wer unsere Ausbildung erfolgreich durchläuft und von der Architektenkammer NRW als "Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken" öffentlich bestellt und vereidigt wird, ist selbstverständlich vollumfänglich anerkannt und kann von Gerichten etc. beauftragt werden. Allerdings haben sich die Banken vor einigen Jahren ein eigenes Qualitätssicherungssystem aufgebaut, die HypZert-Zertifizierung. Wer also für Banken tätig sei will, muss in der Regel auch "HypZert"-qualifiziert sein. Wie gesagt - unsere Akademie-Seminare sind entsprechend von der HypZert als Fortbildung anerkannt. Die Hyp-Zert bietet eine sogenannte "Delta-Prüfung" an, die zusätzlich von den Teilnehmern der AKNW-Veranstaltungsreihe zum Zweck der Erlangung der HypZert-Zertifizierung durchlaufen werden kann.
Wie viele Kammermitglieder haben Sie in der Regel in Ihren Seminaren?
Es fangen pro Jahr etwa 40 - 50 Teilnehmer mit der Ausbildung an; mehr als die Hälfte belegen die gesamte Veranstaltungsreihe durchgehend, andere planen zeitliche Lücken ein. Das hängt mit dem individuellen Zeitbudget zusammen. Die Ausbildung braucht Zeit; auch, weil man zur Erlangung der "öffentlichen Bestellung und Vereidigung" mehrere reale Gutachten eigenverantwortlich anfertigen muss. Erfreulicherweise haben wir viele junge Frauen unter den Teilnehmern.
Ist das Aufgabenfeld denn auch inhaltlich in Bewegung?
Natürlich, die Marktlage unterliegt ähnlichen Zyklen wie der Wohnungs- und Immobilienmarkt insgesamt. Gegenwärtig bestimmen zudem Änderungen in den Bewertungsrichtlinien eine wesentliche Rolle. Wie in der Architektur spiegeln sich auch in der Grundstücksbewertung sowohl rechtliche, technische sowie auch allgemeine gesellschaftliche Prozesse wider.
Wann kann ich als Interessierter die Ausbildung starten?
Im November 2016 wird ein eintägiges Orientierungsseminar angeboten, im Winter 2016 beginnt wieder ein neuer Veranstaltungszyklus. Ein Blick auf die Website der Akademie lohnt sich!
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